Maison centre de Cugnaux T6 de 180 m2 sur une parcelle d'environ 267 m2

Découvrez cette magnifique maison moderne 5 pièces, construite en 2023, sur une parcelle d'environ 560m2 au fond d'une impasse. Elle est entièrement finie dans les moindre détails et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², donnant sur un terrasse orientée Sud-Est, avec un WC séparé et un cellier attenant à la cuisine. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC, ainsi que trois chambres spacieuses avec placards et penderies, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne.

L'extérieur est entièrement clôturé, avec un portail électrique à l'entrée, un parking goudronné, un garage de 20 m² pouvant être aménagé en suite parentale et un jardin gazonné. La maison est conforme aux nouvelles réglementations thermiques et dispose d'un système gainable réversible pour le chauffage et la climatisation, vous assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Cette maison est une opportunité rare à Villeneuve Tolosane, offrant un espace moderne et fonctionnel dans un cadre soigné, prête pour votre famille dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Référence annonce : 336
Date de réalisation du diagnostic : 18/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 331€ et 447€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 34 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 15 kWh/m²/an.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale située dans un environnement recherché sur une parcelle d'environ 1250 m2, proche centre ville , commerces et transport en commun.

Cette maison de belle construction (briques et plâtre) avec hourdis, et vide sanitaire
se compose comme suit :
d'une entrée spacieuse avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour, de 4 chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Vous bénéficierez également d'une véranda avec baies en alu, de 22 m2, d'un garage de 25 m2, d'un carport de 30 m2, allée 150 m2 d'autobloquant

Prestations :
- chauffage électrique, climatisation réversible, conduit cheminée existant
- menuiseries PVC double vitrage, volets bois
- ravalement - 10 ans , toiture bon état, zinguerie
- puits avec pompe
- portail électrique
- murs récents

Maison très bien entretenue, pas de travaux à prévoir, aménagement à son goût

Prix de vente 455 000 € frais d'agence inclus charges acquéreurs

Vous pouvez appeler votre agence Guy Hoquet afin de prévoir une visite de ce bien au 05 82 08 61 79